Theo đánh giá của chuyên gia nhà đất, thị trường BĐS đang có những chỉ số tích cực về khối lượng giao dịch và tâm lý người mua. Nguồn cung ứng dồi dào từ các dự án mới cùng lượng tìm kiếm phân khúc đất nền có sự gia tăng đáng kể. Cùng theo dõi một vài phân tích đánh giá nổi bật mà Thuenhaso1 đã đưa ra dưới đây để có cái nhìn toàn diện hơn.
Điểm tin nổi bật về thị trường BĐS quý 3/2023
Trong nửa năm vừa rồi, thị trường nhà đất hoạt động ảm đạm với nhu cầu tiêu thụ giảm sút đáng kể. Những nhận định trong quý 3 vừa rồi đã mang đến cho giới đầu tư cái nhìn sáng sủa đầy tích cực:
Phân khúc đất nền 2 miền Bắc – Nam đều tăng
Xét trong năm 2023, giá đất nền 2 miền có sự chuyển dịch phân hóa rõ rệt, cụ thể như sau:
- Giá rao bán khu vực miền Bắc duy trì xu hướng tăng: Tính đến quý 3 năm nay, mức giá tăng 4.9% so với quý 4/2022.
- Biểu đồ giá miền Nam trên đà đi xuống: Giảm 26.2% so với thị trường BĐS 2022.
Tính từ quý 1/2018 đến thời điểm hiện đại, quý khách được chứng màn tăng trưởng đất nền ổn định của 4 tỉnh miền Bắc: Quảng Ninh (tăng 44%), Hải Phòng (tăng 128%), Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 36%).
Trong khi đó, ở khu vực miền Nam, tỉnh Bình Dương có mức giá đất nền tăng trưởng 147%. Ở các địa phương khác như Long An, Đồng Nai dù đang có xu hướng giảm nhưng về tổng thể 5 năm từ 2018 đến 2023, mức tăng trưởng vẫn ổn định.
Thị trường BĐS thấp tầng có sự phân hóa rõ rệt
Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, giá là rào cản lớn nhất khiến khách hàng khó khăn trong việc tiếp cận các loại hình BĐS thấp tầng. Nhà phố tại Hà Nội có mức giá trung bình 333 triệu đồng/m2 trong khi tại thành phố HCM là 209 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, phân khúc thấp tầng có tiềm năng phát triển khác nhau tùy vào từng khu vực. Theo khảo sát, mức độ quan tâm của người mua về sản phẩm nhà phố ở các đô thị trung tâm có dấu hiệu đi ngang. Tuy nhiên, chỉ số lại có dấu hiệu giảm tại các tỉnh du lịch ven biển Bắc – Trung – Nam lần lượt là 22% – 11% – 41% (so với quý 1/2021).
Xem thêm: Update Giá Cho Thuê Chung Cư Vinhomes Quận 9 Mới Nhất
Đầu tư chung cư đem lại lợi nhuận 12.5%/năm
Trên thị trường BĐS 2023, chung cư là loại hình sản phẩm ít bị ảnh hưởng nhất. Trong quý 3, chỉ số quan tâm của khách hàng có dấu hiệu phục hồi, tăng 1% và tiềm thuê tăng 6%.
Bên cạnh đó, giá rao bán chung cư không có quá nhiều thay đổi, Hà Nội tăng nhẹ 1% – 5% còn HCM gần như đi ngang. Nếu xét thời gian 8 năm, mức giá chung cư tăng lên rõ rệt, Hà Nội tăng 82% còn HCM là 56% trong khi thu nhập người chơi thành thị tăng ở mức 36%.
Trong tình hình giá cả nhà đất leo thang, người dân có xu hướng tìm thuê hoặc vay trả góp mua nhà. Tuy nhiên, do rào cản lãi suất vay mà nhiều khách hàng vẫn còn ngại ngần trong việc đầu tư.
Nhận biết điểm đảo chiều thị trường BĐS qua chỉ số
Dựa trên các chỉ số cơ bản, thị trường nhà đất đang có dấu hiệu phục hồi, cụ thể như sau:
- Lãi suất ngân hàng: Từ quý 1/2023, Ngân hàng Nhà nước đã tiến hành 2 đợt giảm lãi suất hỗ trợ người dân vay vốn.
- Tăng trưởng tín dụng: Từ đầu năm, Nhà nước ta đã xây dựng định hướng tăng trưởng là 14 – 15%, so với mức 14% của năm ngoái. Đây là tín hiệu tích cực giúp các nhà đầu tư và khách hàng có niềm tin về sự tăng trưởng của thị trường BĐS trong tương lai.
- Chính sách BĐS: Năm 2022, thị trường diễn biến trầm lắng khi lãi suất tăng, thanh khoản giảm, tín dụng bị siết chặt. Để cải thiện tình hình, Chính phủ đã liên tiếp đưa ra các biện pháp cải thiện như: Gói hỗ trợ 120.000 tỷ,…
Dự đoán thời điểm phục hồi các loại hình BĐS
Theo đánh giá của các chuyên gia nhà đất, 2024 là thời điểm để thị trường BĐS phục hồi tuy nhiên điều này còn phụ thuộc vào từng loại hình sản phẩm:
- Xét về kinh tế: Tín dụng dành cho BĐS vẫn ở mức thấp, lãi suất giảm dần nhưng phải cần tới 3 – 4 quý mới quay trở về thời điểm năm 2021.
- Tốc độ giải ngân: Giải ngân đầu tư công được dự kiến bùng nổ vào năm 2025. Đồng thời luật đất đai phải cuối năm 2024 mới được thông qua và cần thời gian để triển khai điều chỉnh.
- Tâm lý người dùng: Vẫn còn ở mức thấp bởi BĐS là dòng sản phẩm đầu tư tăng tài sản.
Với những thông tin này, ông Quốc Anh dự báo thị trường BĐS đất nền phục hồi còn chậm phải đến tận cuối nắm 2024 mới có chuyển biến tích cực. Đối với BĐS thấp tầng như nhà riêng lẻ đang có phần cải thiện trong khi đó, nhà phố và biệt thự vần hoạt động trầm lắng khó có đột phá mới.
Xem thêm: Chi Tiết Thủ Tục Cho Thuê Căn Hộ Vinhomes Grand Park
Như vậy, thị trường BĐS sẽ có biến chuyển mới trong năm 2024. Tuy thay đổi còn chậm và phải mất 3 – 4 quý nhưng đây là dấu hiệu đáng để các nhà đầu tư ăn mừng. Khi tình hình kinh tế được cải thiện, nhu cầu của khách hàng sẽ gia tăng mạnh mẽ.
